Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 788 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 762,43 € | 77 762,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 644 € / mois | 222 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 080 € | 11 651 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 713 € | 11 058 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 788 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 699,32 € | 381 449,84 € | 10 236 800,68 € |
| Année 2 | 572 005,54 € | 361 143,62 € | 9 664 795,14 € |
| Année 3 | 593 059,21 € | 340 089,95 € | 9 071 735,93 € |
| Année 4 | 614 887,76 € | 318 261,40 € | 8 456 848,17 € |
| Année 5 | 637 519,75 € | 295 629,41 € | 7 819 328,42 € |
| Année 6 | 660 984,73 € | 272 164,43 € | 7 158 343,69 € |
| Année 7 | 685 313,40 € | 247 835,76 € | 6 473 030,29 € |
| Année 8 | 710 537,54 € | 222 611,62 € | 5 762 492,75 € |
| Année 9 | 736 690,08 € | 196 459,08 € | 5 025 802,67 € |
| Année 10 | 763 805,20 € | 169 343,96 € | 4 261 997,47 € |
| Année 11 | 791 918,35 € | 141 230,81 € | 3 470 079,12 € |
| Année 12 | 821 066,26 € | 112 082,90 € | 2 649 012,86 € |
| Année 13 | 851 286,98 € | 81 862,18 € | 1 797 725,88 € |
| Année 14 | 882 620,06 € | 50 529,10 € | 915 105,82 € |
| Année 15 | 915 105,82 € | 18 042,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 788 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 078 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.