Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 788 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 851,52 € | 63 851,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 489 € / mois | 182 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 080 € | 11 651 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 713 € | 11 058 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 788 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 091,66 € | 396 126,58 € | 10 418 408,34 € |
| Année 2 | 384 134,55 € | 382 083,69 € | 10 034 273,79 € |
| Année 3 | 398 710,28 € | 367 507,96 € | 9 635 563,51 € |
| Année 4 | 413 839,07 € | 352 379,17 € | 9 221 724,44 € |
| Année 5 | 429 541,92 € | 336 676,32 € | 8 792 182,52 € |
| Année 6 | 445 840,61 € | 320 377,63 € | 8 346 341,91 € |
| Année 7 | 462 757,72 € | 303 460,52 € | 7 883 584,19 € |
| Année 8 | 480 316,75 € | 285 901,49 € | 7 403 267,44 € |
| Année 9 | 498 542,05 € | 267 676,19 € | 6 904 725,39 € |
| Année 10 | 517 458,88 € | 248 759,36 € | 6 387 266,51 € |
| Année 11 | 537 093,52 € | 229 124,72 € | 5 850 172,99 € |
| Année 12 | 557 473,16 € | 208 745,08 € | 5 292 699,83 € |
| Année 13 | 578 626,12 € | 187 592,12 € | 4 714 073,71 € |
| Année 14 | 600 581,69 € | 165 636,55 € | 4 113 492,02 € |
| Année 15 | 623 370,38 € | 142 847,86 € | 3 490 121,64 € |
| Année 16 | 647 023,74 € | 119 194,50 € | 2 843 097,90 € |
| Année 17 | 671 574,62 € | 94 643,62 € | 2 171 523,28 € |
| Année 18 | 697 057,06 € | 69 161,18 € | 1 474 466,22 € |
| Année 19 | 723 506,42 € | 42 711,82 € | 750 959,80 € |
| Année 20 | 750 959,80 € | 15 258,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 788 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 713 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.