Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 738 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 555,60 € | 63 555,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 593 € / mois | 181 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 080 € | 11 597 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 463 € | 11 006 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 738 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 376,49 € | 394 290,71 € | 10 370 123,51 € |
| Année 2 | 382 354,30 € | 380 312,90 € | 9 987 769,21 € |
| Année 3 | 396 862,47 € | 365 804,73 € | 9 590 906,74 € |
| Année 4 | 411 921,16 € | 350 746,04 € | 9 178 985,58 € |
| Année 5 | 427 551,24 € | 335 115,96 € | 8 751 434,34 € |
| Année 6 | 443 774,35 € | 318 892,85 € | 8 307 659,99 € |
| Année 7 | 460 613,10 € | 302 054,10 € | 7 847 046,89 € |
| Année 8 | 478 090,75 € | 284 576,45 € | 7 368 956,14 € |
| Année 9 | 496 231,57 € | 266 435,63 € | 6 872 724,57 € |
| Année 10 | 515 060,75 € | 247 606,45 € | 6 357 663,82 € |
| Année 11 | 534 604,40 € | 228 062,80 € | 5 823 059,42 € |
| Année 12 | 554 889,59 € | 207 777,61 € | 5 268 169,83 € |
| Année 13 | 575 944,49 € | 186 722,71 € | 4 692 225,34 € |
| Année 14 | 597 798,35 € | 164 868,85 € | 4 094 426,99 € |
| Année 15 | 620 481,40 € | 142 185,80 € | 3 473 945,59 € |
| Année 16 | 644 025,12 € | 118 642,08 € | 2 829 920,47 € |
| Année 17 | 668 462,23 € | 94 204,97 € | 2 161 458,24 € |
| Année 18 | 693 826,60 € | 68 840,60 € | 1 467 631,64 € |
| Année 19 | 720 153,39 € | 42 513,81 € | 747 478,25 € |
| Année 20 | 747 478,25 € | 15 188,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 738 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 862 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 587 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 463 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.