Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 638 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 963,75 € | 62 963,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 799 € / mois | 179 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 080 € | 11 489 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 963 € | 10 904 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 638 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 946,05 € | 390 618,95 € | 10 273 553,95 € |
| Année 2 | 378 793,69 € | 376 771,31 € | 9 894 760,26 € |
| Année 3 | 393 166,76 € | 362 398,24 € | 9 501 593,50 € |
| Année 4 | 408 085,20 € | 347 479,80 € | 9 093 508,30 € |
| Année 5 | 423 569,72 € | 331 995,28 € | 8 669 938,58 € |
| Année 6 | 439 641,81 € | 315 923,19 € | 8 230 296,77 € |
| Année 7 | 456 323,70 € | 299 241,30 € | 7 773 973,07 € |
| Année 8 | 473 638,59 € | 281 926,41 € | 7 300 334,48 € |
| Année 9 | 491 610,51 € | 263 954,49 € | 6 808 723,97 € |
| Année 10 | 510 264,34 € | 245 300,66 € | 6 298 459,63 € |
| Année 11 | 529 625,95 € | 225 939,05 € | 5 768 833,68 € |
| Année 12 | 549 722,27 € | 205 842,73 € | 5 219 111,41 € |
| Année 13 | 570 581,12 € | 184 983,88 € | 4 648 530,29 € |
| Année 14 | 592 231,43 € | 163 333,57 € | 4 056 298,86 € |
| Année 15 | 614 703,26 € | 140 861,74 € | 3 441 595,60 € |
| Année 16 | 638 027,74 € | 117 537,26 € | 2 803 567,86 € |
| Année 17 | 662 237,30 € | 93 327,70 € | 2 141 330,56 € |
| Année 18 | 687 365,44 € | 68 199,56 € | 1 453 965,12 € |
| Année 19 | 713 447,06 € | 42 117,94 € | 740 518,06 € |
| Année 20 | 740 518,06 € | 15 046,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 638 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 851 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 963 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.