Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 688 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 259,67 € | 63 259,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 696 € / mois | 180 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 080 € | 11 543 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 213 € | 10 955 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 688 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 661,21 € | 392 454,83 € | 10 321 838,79 € |
| Année 2 | 380 573,91 € | 378 542,13 € | 9 941 264,88 € |
| Année 3 | 395 014,54 € | 364 101,50 € | 9 546 250,34 € |
| Année 4 | 410 003,10 € | 349 112,94 € | 9 136 247,24 € |
| Année 5 | 425 560,41 € | 333 555,63 € | 8 710 686,83 € |
| Année 6 | 441 708,01 € | 317 408,03 € | 8 268 978,82 € |
| Année 7 | 458 468,34 € | 300 647,70 € | 7 810 510,48 € |
| Année 8 | 475 864,59 € | 283 251,45 € | 7 334 645,89 € |
| Année 9 | 493 920,94 € | 265 195,10 € | 6 840 724,95 € |
| Année 10 | 512 662,46 € | 246 453,58 € | 6 328 062,49 € |
| Année 11 | 532 115,08 € | 227 000,96 € | 5 795 947,41 € |
| Année 12 | 552 305,84 € | 206 810,20 € | 5 243 641,57 € |
| Année 13 | 573 262,71 € | 185 853,33 € | 4 670 378,86 € |
| Année 14 | 595 014,78 € | 164 101,26 € | 4 075 364,08 € |
| Année 15 | 617 592,22 € | 141 523,82 € | 3 457 771,86 € |
| Année 16 | 641 026,34 € | 118 089,70 € | 2 816 745,52 € |
| Année 17 | 665 349,65 € | 93 766,39 € | 2 151 395,87 € |
| Année 18 | 690 595,88 € | 68 520,16 € | 1 460 799,99 € |
| Année 19 | 716 800,09 € | 42 315,95 € | 743 999,90 € |
| Année 20 | 743 999,90 € | 15 117,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 688 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.