Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 688 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 041,64 € | 77 041,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 460 € / mois | 220 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 080 € | 11 543 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 213 € | 10 955 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 688 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 585,56 € | 377 914,12 € | 10 141 914,44 € |
| Année 2 | 566 703,58 € | 357 796,10 € | 9 575 210,86 € |
| Année 3 | 587 562,05 € | 336 937,63 € | 8 987 648,81 € |
| Année 4 | 609 188,28 € | 315 311,40 € | 8 378 460,53 € |
| Année 5 | 631 610,49 € | 292 889,19 € | 7 746 850,04 € |
| Année 6 | 654 858,00 € | 269 641,68 € | 7 091 992,04 € |
| Année 7 | 678 961,14 € | 245 538,54 € | 6 413 030,90 € |
| Année 8 | 703 951,47 € | 220 548,21 € | 5 709 079,43 € |
| Année 9 | 729 861,59 € | 194 638,09 € | 4 979 217,84 € |
| Année 10 | 756 725,39 € | 167 774,29 € | 4 222 492,45 € |
| Année 11 | 784 577,95 € | 139 921,73 € | 3 437 914,50 € |
| Année 12 | 813 455,67 € | 111 044,01 € | 2 624 458,83 € |
| Année 13 | 843 396,31 € | 81 103,37 € | 1 781 062,52 € |
| Année 14 | 874 438,93 € | 50 060,75 € | 906 623,59 € |
| Année 15 | 906 623,59 € | 17 875,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 688 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 119 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.