Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 588 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 320,85 € | 76 320,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 275 € / mois | 218 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 080 € | 11 435 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 713 € | 10 853 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 588 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 471,78 € | 374 378,42 € | 10 047 028,22 € |
| Année 2 | 561 401,57 € | 354 448,63 € | 9 485 626,65 € |
| Année 3 | 582 064,93 € | 333 785,27 € | 8 903 561,72 € |
| Année 4 | 603 488,81 € | 312 361,39 € | 8 300 072,91 € |
| Année 5 | 625 701,25 € | 290 148,95 € | 7 674 371,66 € |
| Année 6 | 648 731,23 € | 267 118,97 € | 7 025 640,43 € |
| Année 7 | 672 608,89 € | 243 241,31 € | 6 353 031,54 € |
| Année 8 | 697 365,40 € | 218 484,80 € | 5 655 666,14 € |
| Année 9 | 723 033,12 € | 192 817,08 € | 4 932 633,02 € |
| Année 10 | 749 645,59 € | 166 204,61 € | 4 182 987,43 € |
| Année 11 | 777 237,57 € | 138 612,63 € | 3 405 749,86 € |
| Année 12 | 805 845,12 € | 110 005,08 € | 2 599 904,74 € |
| Année 13 | 835 505,62 € | 80 344,58 € | 1 764 399,12 € |
| Année 14 | 866 257,81 € | 49 592,39 € | 898 141,31 € |
| Année 15 | 898 141,31 € | 17 708,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 588 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 060 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.