Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 638 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 681,24 € | 76 681,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 367 € / mois | 219 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 080 € | 11 489 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 963 € | 10 904 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 638 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 028,59 € | 376 146,29 € | 10 094 471,41 € |
| Année 2 | 564 052,51 € | 356 122,37 € | 9 530 418,90 € |
| Année 3 | 584 813,43 € | 335 361,45 € | 8 945 605,47 € |
| Année 4 | 606 338,47 € | 313 836,41 € | 8 339 267,00 € |
| Année 5 | 628 655,79 € | 291 519,09 € | 7 710 611,21 € |
| Année 6 | 651 794,56 € | 268 380,32 € | 7 058 816,65 € |
| Année 7 | 675 784,94 € | 244 389,94 € | 6 383 031,71 € |
| Année 8 | 700 658,35 € | 219 516,53 € | 5 682 373,36 € |
| Année 9 | 726 447,26 € | 193 727,62 € | 4 955 926,10 € |
| Année 10 | 753 185,39 € | 166 989,49 € | 4 202 740,71 € |
| Année 11 | 780 907,67 € | 139 267,21 € | 3 421 833,04 € |
| Année 12 | 809 650,31 € | 110 524,57 € | 2 612 182,73 € |
| Année 13 | 839 450,88 € | 80 724,00 € | 1 772 731,85 € |
| Année 14 | 870 348,29 € | 49 826,59 € | 902 383,56 € |
| Année 15 | 902 383,56 € | 17 791,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 638 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 662 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.