Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 738 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 402,03 € | 77 402,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 552 € / mois | 221 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 080 € | 11 597 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 463 € | 11 006 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 738 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 142,39 € | 379 681,97 € | 10 189 357,61 € |
| Année 2 | 569 354,49 € | 359 469,87 € | 9 620 003,12 € |
| Année 3 | 590 310,56 € | 338 513,80 € | 9 029 692,56 € |
| Année 4 | 612 037,95 € | 316 786,41 € | 8 417 654,61 € |
| Année 5 | 634 565,03 € | 294 259,33 € | 7 783 089,58 € |
| Année 6 | 657 921,26 € | 270 903,10 € | 7 125 168,32 € |
| Année 7 | 682 137,21 € | 246 687,15 € | 6 443 031,11 € |
| Année 8 | 707 244,43 € | 221 579,93 € | 5 735 786,68 € |
| Année 9 | 733 275,74 € | 195 548,62 € | 5 002 510,94 € |
| Année 10 | 760 265,19 € | 168 559,17 € | 4 242 245,75 € |
| Année 11 | 788 248,07 € | 140 576,29 € | 3 453 997,68 € |
| Année 12 | 817 260,85 € | 111 563,51 € | 2 636 736,83 € |
| Année 13 | 847 341,55 € | 81 482,81 € | 1 789 395,28 € |
| Année 14 | 878 529,40 € | 50 294,96 € | 910 865,88 € |
| Année 15 | 910 865,88 € | 17 959,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 738 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 073 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.