Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 738 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 972,67 € | 55 972,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 614 € / mois | 159 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 080 € | 11 597 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 463 € | 11 006 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 738 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 602,56 € | 412 069,48 € | 10 478 897,44 € |
| Année 2 | 269 856,20 € | 401 815,84 € | 10 209 041,24 € |
| Année 3 | 280 514,83 € | 391 157,21 € | 9 928 526,41 € |
| Année 4 | 291 594,48 € | 380 077,56 € | 9 636 931,93 € |
| Année 5 | 303 111,72 € | 368 560,32 € | 9 333 820,21 € |
| Année 6 | 315 083,86 € | 356 588,18 € | 9 018 736,35 € |
| Année 7 | 327 528,88 € | 344 143,16 € | 8 691 207,47 € |
| Année 8 | 340 465,46 € | 331 206,58 € | 8 350 742,01 € |
| Année 9 | 353 912,97 € | 317 759,07 € | 7 996 829,04 € |
| Année 10 | 367 891,65 € | 303 780,39 € | 7 628 937,39 € |
| Année 11 | 382 422,44 € | 289 249,60 € | 7 246 514,95 € |
| Année 12 | 397 527,16 € | 274 144,88 € | 6 848 987,79 € |
| Année 13 | 413 228,51 € | 258 443,53 € | 6 435 759,28 € |
| Année 14 | 429 549,97 € | 242 122,07 € | 6 006 209,31 € |
| Année 15 | 446 516,13 € | 225 155,91 € | 5 559 693,18 € |
| Année 16 | 464 152,40 € | 207 519,64 € | 5 095 540,78 € |
| Année 17 | 482 485,25 € | 189 186,79 € | 4 613 055,53 € |
| Année 18 | 501 542,22 € | 170 129,82 € | 4 111 513,31 € |
| Année 19 | 521 351,86 € | 150 320,18 € | 3 590 161,45 € |
| Année 20 | 541 943,95 € | 129 728,09 € | 3 048 217,50 € |
| Année 21 | 563 349,37 € | 108 322,67 € | 2 484 868,13 € |
| Année 22 | 585 600,24 € | 86 071,80 € | 1 899 267,89 € |
| Année 23 | 608 729,99 € | 62 942,05 € | 1 290 537,90 € |
| Année 24 | 632 773,30 € | 38 898,74 € | 657 764,60 € |
| Année 25 | 657 764,60 € | 13 905,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 738 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 862 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 073 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.