Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 688 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 712,05 € | 55 712,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 824 € / mois | 159 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 080 € | 11 543 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 213 € | 10 955 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 688 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 393,77 € | 410 150,83 € | 10 430 106,23 € |
| Année 2 | 268 599,67 € | 399 944,93 € | 10 161 506,56 € |
| Année 3 | 279 208,68 € | 389 335,92 € | 9 882 297,88 € |
| Année 4 | 290 236,73 € | 378 307,87 € | 9 592 061,15 € |
| Année 5 | 301 700,33 € | 366 844,27 € | 9 290 360,82 € |
| Année 6 | 313 616,74 € | 354 927,86 € | 8 976 744,08 € |
| Année 7 | 326 003,83 € | 342 540,77 € | 8 650 740,25 € |
| Année 8 | 338 880,16 € | 329 664,44 € | 8 311 860,09 € |
| Année 9 | 352 265,09 € | 316 279,51 € | 7 959 595,00 € |
| Année 10 | 366 178,65 € | 302 365,95 € | 7 593 416,35 € |
| Année 11 | 380 641,79 € | 287 902,81 € | 7 212 774,56 € |
| Année 12 | 395 676,18 € | 272 868,42 € | 6 817 098,38 € |
| Année 13 | 411 304,39 € | 257 240,21 € | 6 405 793,99 € |
| Année 14 | 427 549,87 € | 240 994,73 € | 5 978 244,12 € |
| Année 15 | 444 437,02 € | 224 107,58 € | 5 533 807,10 € |
| Année 16 | 461 991,17 € | 206 553,43 € | 5 071 815,93 € |
| Année 17 | 480 238,64 € | 188 305,96 € | 4 591 577,29 € |
| Année 18 | 499 206,86 € | 169 337,74 € | 4 092 370,43 € |
| Année 19 | 518 924,28 € | 149 620,32 € | 3 573 446,15 € |
| Année 20 | 539 420,51 € | 129 124,09 € | 3 034 025,64 € |
| Année 21 | 560 726,24 € | 107 818,36 € | 2 473 299,40 € |
| Année 22 | 582 873,53 € | 85 671,07 € | 1 890 425,87 € |
| Année 23 | 605 895,57 € | 62 649,03 € | 1 284 530,30 € |
| Année 24 | 629 826,92 € | 38 717,68 € | 654 703,38 € |
| Année 25 | 654 703,38 € | 13 841,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 688 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 262 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.