Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 588 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 190,82 € | 55 190,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 245 € / mois | 157 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 080 € | 11 435 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 713 € | 10 853 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 588 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 976,31 € | 406 313,53 € | 10 332 523,69 € |
| Année 2 | 266 086,73 € | 396 203,11 € | 10 066 436,96 € |
| Année 3 | 276 596,49 € | 385 693,35 € | 9 789 840,47 € |
| Année 4 | 287 521,35 € | 374 768,49 € | 9 502 319,12 € |
| Année 5 | 298 877,72 € | 363 412,12 € | 9 203 441,40 € |
| Année 6 | 310 682,65 € | 351 607,19 € | 8 892 758,75 € |
| Année 7 | 322 953,84 € | 339 336,00 € | 8 569 804,91 € |
| Année 8 | 335 709,69 € | 326 580,15 € | 8 234 095,22 € |
| Année 9 | 348 969,38 € | 313 320,46 € | 7 885 125,84 € |
| Année 10 | 362 752,78 € | 299 537,06 € | 7 522 373,06 € |
| Année 11 | 377 080,61 € | 285 209,23 € | 7 145 292,45 € |
| Année 12 | 391 974,35 € | 270 315,49 € | 6 753 318,10 € |
| Année 13 | 407 456,34 € | 254 833,50 € | 6 345 861,76 € |
| Année 14 | 423 549,84 € | 238 740,00 € | 5 922 311,92 € |
| Année 15 | 440 279,00 € | 222 010,84 € | 5 482 032,92 € |
| Année 16 | 457 668,92 € | 204 620,92 € | 5 024 364,00 € |
| Année 17 | 475 745,71 € | 186 544,13 € | 4 548 618,29 € |
| Année 18 | 494 536,44 € | 167 753,40 € | 4 054 081,85 € |
| Année 19 | 514 069,38 € | 148 220,46 € | 3 540 012,47 € |
| Année 20 | 534 373,85 € | 127 915,99 € | 3 005 638,62 € |
| Année 21 | 555 480,27 € | 106 809,57 € | 2 450 158,35 € |
| Année 22 | 577 420,33 € | 84 869,51 € | 1 872 738,02 € |
| Année 23 | 600 226,98 € | 62 062,86 € | 1 272 511,04 € |
| Année 24 | 623 934,44 € | 38 355,40 € | 648 576,60 € |
| Année 25 | 648 576,60 € | 13 711,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 588 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 688 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.