Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 488 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 669,58 € | 54 669,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 665 € / mois | 156 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 080 € | 11 327 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 213 € | 10 750 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 488 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 558,75 € | 402 476,21 € | 10 234 941,25 € |
| Année 2 | 263 573,69 € | 392 461,27 € | 9 971 367,56 € |
| Année 3 | 273 984,17 € | 382 050,79 € | 9 697 383,39 € |
| Année 4 | 284 805,85 € | 371 229,11 € | 9 412 577,54 € |
| Année 5 | 296 054,99 € | 359 979,97 € | 9 116 522,55 € |
| Année 6 | 307 748,40 € | 348 286,56 € | 8 808 774,15 € |
| Année 7 | 319 903,70 € | 336 131,26 € | 8 488 870,45 € |
| Année 8 | 332 539,07 € | 323 495,89 € | 8 156 331,38 € |
| Année 9 | 345 673,55 € | 310 361,41 € | 7 810 657,83 € |
| Année 10 | 359 326,77 € | 296 708,19 € | 7 451 331,06 € |
| Année 11 | 373 519,29 € | 282 515,67 € | 7 077 811,77 € |
| Année 12 | 388 272,33 € | 267 762,63 € | 6 689 539,44 € |
| Année 13 | 403 608,12 € | 252 426,84 € | 6 285 931,32 € |
| Année 14 | 419 549,63 € | 236 485,33 € | 5 866 381,69 € |
| Année 15 | 436 120,80 € | 219 914,16 € | 5 430 260,89 € |
| Année 16 | 453 346,46 € | 202 688,50 € | 4 976 914,43 € |
| Année 17 | 471 252,51 € | 184 782,45 € | 4 505 661,92 € |
| Année 18 | 489 865,77 € | 166 169,19 € | 4 015 796,15 € |
| Année 19 | 509 214,25 € | 146 820,71 € | 3 506 581,90 € |
| Année 20 | 529 326,94 € | 126 708,02 € | 2 977 254,96 € |
| Année 21 | 550 234,01 € | 105 800,95 € | 2 427 020,95 € |
| Année 22 | 571 966,88 € | 84 068,08 € | 1 855 054,07 € |
| Année 23 | 594 558,13 € | 61 476,83 € | 1 260 495,94 € |
| Année 24 | 618 041,70 € | 37 993,26 € | 642 454,24 € |
| Année 25 | 642 454,24 € | 13 582,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 488 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 862 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 199 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.