Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 488 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 075,98 € | 62 075,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 109 € / mois | 177 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 080 € | 11 327 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 213 € | 10 750 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 488 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 800,43 € | 385 111,33 € | 10 128 699,57 € |
| Année 2 | 373 452,84 € | 371 458,92 € | 9 755 246,73 € |
| Année 3 | 387 623,24 € | 357 288,52 € | 9 367 623,49 € |
| Année 4 | 402 331,34 € | 342 580,42 € | 8 965 292,15 € |
| Année 5 | 417 597,54 € | 327 314,22 € | 8 547 694,61 € |
| Année 6 | 433 442,99 € | 311 468,77 € | 8 114 251,62 € |
| Année 7 | 449 889,71 € | 295 022,05 € | 7 664 361,91 € |
| Année 8 | 466 960,47 € | 277 951,29 € | 7 197 401,44 € |
| Année 9 | 484 678,97 € | 260 232,79 € | 6 712 722,47 € |
| Année 10 | 503 069,79 € | 241 841,97 € | 6 209 652,68 € |
| Année 11 | 522 158,44 € | 222 753,32 € | 5 687 494,24 € |
| Année 12 | 541 971,36 € | 202 940,40 € | 5 145 522,88 € |
| Année 13 | 562 536,12 € | 182 375,64 € | 4 582 986,76 € |
| Année 14 | 583 881,18 € | 161 030,58 € | 3 999 105,58 € |
| Année 15 | 606 036,16 € | 138 875,60 € | 3 393 069,42 € |
| Année 16 | 629 031,79 € | 115 879,97 € | 2 764 037,63 € |
| Année 17 | 652 899,98 € | 92 011,78 € | 2 111 137,65 € |
| Année 18 | 677 673,83 € | 67 237,93 € | 1 433 463,82 € |
| Année 19 | 703 387,72 € | 41 524,04 € | 730 076,10 € |
| Année 20 | 730 076,10 € | 14 834,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 488 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.