Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 388 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 484,13 € | 61 484,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 316 € / mois | 175 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 080 € | 11 219 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 713 € | 10 648 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 388 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 369,98 € | 381 439,58 € | 10 032 130,02 € |
| Année 2 | 369 892,21 € | 367 917,35 € | 9 662 237,81 € |
| Année 3 | 383 927,51 € | 353 882,05 € | 9 278 310,30 € |
| Année 4 | 398 495,39 € | 339 314,17 € | 8 879 814,91 € |
| Année 5 | 413 616,04 € | 324 193,52 € | 8 466 198,87 € |
| Année 6 | 429 310,42 € | 308 499,14 € | 8 036 888,45 € |
| Année 7 | 445 600,29 € | 292 209,27 € | 7 591 288,16 € |
| Année 8 | 462 508,31 € | 275 301,25 € | 7 128 779,85 € |
| Année 9 | 480 057,87 € | 257 751,69 € | 6 648 721,98 € |
| Année 10 | 498 273,37 € | 239 536,19 € | 6 150 448,61 € |
| Année 11 | 517 179,99 € | 220 629,57 € | 5 633 268,62 € |
| Année 12 | 536 804,04 € | 201 005,52 € | 5 096 464,58 € |
| Année 13 | 557 172,72 € | 180 636,84 € | 4 539 291,86 € |
| Année 14 | 578 314,26 € | 159 495,30 € | 3 960 977,60 € |
| Année 15 | 600 257,99 € | 137 551,57 € | 3 360 719,61 € |
| Année 16 | 623 034,39 € | 114 775,17 € | 2 737 685,22 € |
| Année 17 | 646 675,01 € | 91 134,55 € | 2 091 010,21 € |
| Année 18 | 671 212,65 € | 66 596,91 € | 1 419 797,56 € |
| Année 19 | 696 681,37 € | 41 128,19 € | 723 116,19 € |
| Année 20 | 723 116,19 € | 14 693,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 388 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 669 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.