Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 338 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 188,21 € | 61 188,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 419 € / mois | 174 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 080 € | 11 165 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 463 € | 10 596 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 338 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 654,84 € | 379 603,68 € | 9 983 845,16 € |
| Année 2 | 368 111,96 € | 366 146,56 € | 9 615 733,20 € |
| Année 3 | 382 079,72 € | 352 178,80 € | 9 233 653,48 € |
| Année 4 | 396 577,49 € | 337 681,03 € | 8 837 075,99 € |
| Année 5 | 411 625,34 € | 322 633,18 € | 8 425 450,65 € |
| Année 6 | 427 244,19 € | 307 014,33 € | 7 998 206,46 € |
| Année 7 | 443 455,69 € | 290 802,83 € | 7 554 750,77 € |
| Année 8 | 460 282,32 € | 273 976,20 € | 7 094 468,45 € |
| Année 9 | 477 747,42 € | 256 511,10 € | 6 616 721,03 € |
| Année 10 | 495 875,23 € | 238 383,29 € | 6 120 845,80 € |
| Année 11 | 514 690,88 € | 219 567,64 € | 5 606 154,92 € |
| Année 12 | 534 220,47 € | 200 038,05 € | 5 071 934,45 € |
| Année 13 | 554 491,13 € | 179 767,39 € | 4 517 443,32 € |
| Année 14 | 575 530,90 € | 158 727,62 € | 3 941 912,42 € |
| Année 15 | 597 369,03 € | 136 889,49 € | 3 344 543,39 € |
| Année 16 | 620 035,78 € | 114 222,74 € | 2 724 507,61 € |
| Année 17 | 643 562,62 € | 90 695,90 € | 2 080 944,99 € |
| Année 18 | 667 982,20 € | 66 276,32 € | 1 412 962,79 € |
| Année 19 | 693 328,32 € | 40 930,20 € | 719 634,47 € |
| Année 20 | 719 634,47 € | 14 622,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 338 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 827 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.