Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 338 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 138,23 € | 52 138,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 995 € / mois | 148 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 080 € | 11 165 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 463 € | 10 596 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 338 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 967,61 € | 457 691,15 € | 10 170 532,39 € |
| Année 2 | 175 614,01 € | 450 044,75 € | 9 994 918,38 € |
| Année 3 | 183 608,51 € | 442 050,25 € | 9 811 309,87 € |
| Année 4 | 191 966,92 € | 433 691,84 € | 9 619 342,95 € |
| Année 5 | 200 705,85 € | 424 952,91 € | 9 418 637,10 € |
| Année 6 | 209 842,59 € | 415 816,17 € | 9 208 794,51 € |
| Année 7 | 219 395,26 € | 406 263,50 € | 8 989 399,25 € |
| Année 8 | 229 382,84 € | 396 275,92 € | 8 760 016,41 € |
| Année 9 | 239 825,04 € | 385 833,72 € | 8 520 191,37 € |
| Année 10 | 250 742,62 € | 374 916,14 € | 8 269 448,75 € |
| Année 11 | 262 157,20 € | 363 501,56 € | 8 007 291,55 € |
| Année 12 | 274 091,41 € | 351 567,35 € | 7 733 200,14 € |
| Année 13 | 286 568,88 € | 339 089,88 € | 7 446 631,26 € |
| Année 14 | 299 614,39 € | 326 044,37 € | 7 147 016,87 € |
| Année 15 | 313 253,76 € | 312 405,00 € | 6 833 763,11 € |
| Année 16 | 327 514,05 € | 298 144,71 € | 6 506 249,06 € |
| Année 17 | 342 423,52 € | 283 235,24 € | 6 163 825,54 € |
| Année 18 | 358 011,69 € | 267 647,07 € | 5 805 813,85 € |
| Année 19 | 374 309,49 € | 251 349,27 € | 5 431 504,36 € |
| Année 20 | 391 349,20 € | 234 309,56 € | 5 040 155,16 € |
| Année 21 | 409 164,61 € | 216 494,15 € | 4 630 990,55 € |
| Année 22 | 427 791,04 € | 197 867,72 € | 4 203 199,51 € |
| Année 23 | 447 265,43 € | 178 393,33 € | 3 755 934,08 € |
| Année 24 | 467 626,34 € | 158 032,42 € | 3 288 307,74 € |
| Année 25 | 488 914,13 € | 136 744,63 € | 2 799 393,61 € |
| Année 26 | 511 171,00 € | 114 487,76 € | 2 288 222,61 € |
| Année 27 | 534 441,10 € | 91 217,66 € | 1 753 781,51 € |
| Année 28 | 558 770,50 € | 66 888,26 € | 1 195 011,01 € |
| Année 29 | 584 207,47 € | 41 451,29 € | 610 803,54 € |
| Année 30 | 610 803,54 € | 14 856,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 338 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 033 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 966 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.