Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 338 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 518,87 € | 74 518,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 815 € / mois | 212 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 080 € | 11 165 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 463 € | 10 596 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 338 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 687,29 € | 365 539,15 € | 9 809 812,71 € |
| Année 2 | 548 146,53 € | 346 079,91 € | 9 261 666,18 € |
| Année 3 | 568 322,00 € | 325 904,44 € | 8 693 344,18 € |
| Année 4 | 589 240,05 € | 304 986,39 € | 8 104 104,13 € |
| Année 5 | 610 928,03 € | 283 298,41 € | 7 493 176,10 € |
| Année 6 | 633 414,28 € | 260 812,16 € | 6 859 761,82 € |
| Année 7 | 656 728,16 € | 237 498,28 € | 6 203 033,66 € |
| Année 8 | 680 900,18 € | 213 326,26 € | 5 522 133,48 € |
| Année 9 | 705 961,84 € | 188 264,60 € | 4 816 171,64 € |
| Année 10 | 731 945,99 € | 162 280,45 € | 4 084 225,65 € |
| Année 11 | 758 886,49 € | 135 339,95 € | 3 325 339,16 € |
| Année 12 | 786 818,60 € | 107 407,84 € | 2 538 520,56 € |
| Année 13 | 815 778,81 € | 78 447,63 € | 1 722 741,75 € |
| Année 14 | 845 804,92 € | 48 421,52 € | 876 936,83 € |
| Année 15 | 876 936,83 € | 17 290,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 338 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 827 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 463 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.