Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 238 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 798,08 € | 73 798,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 631 € / mois | 210 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 080 € | 11 057 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 963 € | 10 494 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 238 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 573,53 € | 362 003,43 € | 9 714 926,47 € |
| Année 2 | 542 844,55 € | 342 732,41 € | 9 172 081,92 € |
| Année 3 | 562 824,87 € | 322 752,09 € | 8 609 257,05 € |
| Année 4 | 583 540,57 € | 302 036,39 € | 8 025 716,48 € |
| Année 5 | 605 018,78 € | 280 558,18 € | 7 420 697,70 € |
| Année 6 | 627 287,53 € | 258 289,43 € | 6 793 410,17 € |
| Année 7 | 650 375,91 € | 235 201,05 € | 6 143 034,26 € |
| Année 8 | 674 314,10 € | 211 262,86 € | 5 468 720,16 € |
| Année 9 | 699 133,37 € | 186 443,59 € | 4 769 586,79 € |
| Année 10 | 724 866,18 € | 160 710,78 € | 4 044 720,61 € |
| Année 11 | 751 546,11 € | 134 030,85 € | 3 293 174,50 € |
| Année 12 | 779 208,05 € | 106 368,91 € | 2 513 966,45 € |
| Année 13 | 807 888,10 € | 77 688,86 € | 1 706 078,35 € |
| Année 14 | 837 623,82 € | 47 953,14 € | 868 454,53 € |
| Année 15 | 868 454,53 € | 17 123,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 238 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 819 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 963 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.