Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 238 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 596,36 € | 60 596,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 625 € / mois | 173 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 080 € | 11 057 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 963 € | 10 494 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 238 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 224,37 € | 375 931,95 € | 9 887 275,63 € |
| Année 2 | 364 551,33 € | 362 604,99 € | 9 522 724,30 € |
| Année 3 | 378 384,00 € | 348 772,32 € | 9 144 340,30 € |
| Année 4 | 392 741,55 € | 334 414,77 € | 8 751 598,75 € |
| Année 5 | 407 643,83 € | 319 512,49 € | 8 343 954,92 € |
| Année 6 | 423 111,60 € | 304 044,72 € | 7 920 843,32 € |
| Année 7 | 439 166,31 € | 287 990,01 € | 7 481 677,01 € |
| Année 8 | 455 830,15 € | 271 326,17 € | 7 025 846,86 € |
| Année 9 | 473 126,33 € | 254 029,99 € | 6 552 720,53 € |
| Année 10 | 491 078,80 € | 236 077,52 € | 6 061 641,73 € |
| Année 11 | 509 712,45 € | 217 443,87 € | 5 551 929,28 € |
| Année 12 | 529 053,16 € | 198 103,16 € | 5 022 876,12 € |
| Année 13 | 549 127,72 € | 178 028,60 € | 4 473 748,40 € |
| Année 14 | 569 963,99 € | 157 192,33 € | 3 903 784,41 € |
| Année 15 | 591 590,91 € | 135 565,41 € | 3 312 193,50 € |
| Année 16 | 614 038,40 € | 113 117,92 € | 2 698 155,10 € |
| Année 17 | 637 337,69 € | 89 818,63 € | 2 060 817,41 € |
| Année 18 | 661 521,04 € | 65 635,28 € | 1 399 296,37 € |
| Année 19 | 686 621,98 € | 40 534,34 € | 712 674,39 € |
| Année 20 | 712 674,39 € | 14 480,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 238 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 862 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.