Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 288 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 892,28 € | 60 892,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 522 € / mois | 173 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 080 € | 11 111 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 213 € | 10 545 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 288 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 939,53 € | 377 767,83 € | 9 935 560,47 € |
| Année 2 | 366 331,59 € | 364 375,77 € | 9 569 228,88 € |
| Année 3 | 380 231,80 € | 350 475,56 € | 9 188 997,08 € |
| Année 4 | 394 659,45 € | 336 047,91 € | 8 794 337,63 € |
| Année 5 | 409 634,53 € | 321 072,83 € | 8 384 703,10 € |
| Année 6 | 425 177,83 € | 305 529,53 € | 7 959 525,27 € |
| Année 7 | 441 310,90 € | 289 396,46 € | 7 518 214,37 € |
| Année 8 | 458 056,16 € | 272 651,20 € | 7 060 158,21 € |
| Année 9 | 475 436,80 € | 255 270,56 € | 6 584 721,41 € |
| Année 10 | 493 476,91 € | 237 230,45 € | 6 091 244,50 € |
| Année 11 | 512 201,58 € | 218 505,78 € | 5 579 042,92 € |
| Année 12 | 531 636,73 € | 199 070,63 € | 5 047 406,19 € |
| Année 13 | 551 809,32 € | 178 898,04 € | 4 495 596,87 € |
| Année 14 | 572 747,33 € | 157 960,03 € | 3 922 849,54 € |
| Année 15 | 594 479,87 € | 136 227,49 € | 3 328 369,67 € |
| Année 16 | 617 037,00 € | 113 670,36 € | 2 711 332,67 € |
| Année 17 | 640 450,06 € | 90 257,30 € | 2 070 882,61 € |
| Année 18 | 664 751,49 € | 65 955,87 € | 1 406 131,12 € |
| Année 19 | 689 975,05 € | 40 732,31 € | 716 156,07 € |
| Année 20 | 716 156,07 € | 14 551,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 288 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.