Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 288 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 627,12 € | 53 627,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 506 € / mois | 153 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 080 € | 11 111 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 213 € | 10 545 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 288 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 723,84 € | 394 801,60 € | 10 039 776,16 € |
| Année 2 | 258 547,81 € | 384 977,63 € | 9 781 228,35 € |
| Année 3 | 268 759,80 € | 374 765,64 € | 9 512 468,55 € |
| Année 4 | 279 375,13 € | 364 150,31 € | 9 233 093,42 € |
| Année 5 | 290 409,75 € | 353 115,69 € | 8 942 683,67 € |
| Année 6 | 301 880,21 € | 341 645,23 € | 8 640 803,46 € |
| Année 7 | 313 803,72 € | 329 721,72 € | 8 326 999,74 € |
| Année 8 | 326 198,15 € | 317 327,29 € | 8 000 801,59 € |
| Année 9 | 339 082,16 € | 304 443,28 € | 7 661 719,43 € |
| Année 10 | 352 475,06 € | 291 050,38 € | 7 309 244,37 € |
| Année 11 | 366 396,94 € | 277 128,50 € | 6 942 847,43 € |
| Année 12 | 380 868,69 € | 262 656,75 € | 6 561 978,74 € |
| Année 13 | 395 912,06 € | 247 613,38 € | 6 166 066,68 € |
| Année 14 | 411 549,59 € | 231 975,85 € | 5 754 517,09 € |
| Année 15 | 427 804,78 € | 215 720,66 € | 5 326 712,31 € |
| Année 16 | 444 701,97 € | 198 823,47 € | 4 882 010,34 € |
| Année 17 | 462 266,59 € | 181 258,85 € | 4 419 743,75 € |
| Année 18 | 480 524,96 € | 163 000,48 € | 3 939 218,79 € |
| Année 19 | 499 504,47 € | 144 020,97 € | 3 439 714,32 € |
| Année 20 | 519 233,66 € | 124 291,78 € | 2 920 480,66 € |
| Année 21 | 539 742,07 € | 103 783,37 € | 2 380 738,59 € |
| Année 22 | 561 060,52 € | 82 464,92 € | 1 819 678,07 € |
| Année 23 | 583 221,00 € | 60 304,44 € | 1 236 457,07 € |
| Année 24 | 606 256,76 € | 37 268,68 € | 630 200,31 € |
| Année 25 | 630 200,31 € | 13 323,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 288 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 462 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.