Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 238 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 366,50 € | 53 366,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 717 € / mois | 152 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 080 € | 11 057 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 963 € | 10 494 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 238 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 515,07 € | 392 882,93 € | 9 990 984,93 € |
| Année 2 | 257 291,28 € | 383 106,72 € | 9 733 693,65 € |
| Année 3 | 267 453,67 € | 372 944,33 € | 9 466 239,98 € |
| Année 4 | 278 017,39 € | 362 380,61 € | 9 188 222,59 € |
| Année 5 | 288 998,37 € | 351 399,63 € | 8 899 224,22 € |
| Année 6 | 300 413,09 € | 339 984,91 € | 8 598 811,13 € |
| Année 7 | 312 278,65 € | 328 119,35 € | 8 286 532,48 € |
| Année 8 | 324 612,86 € | 315 785,14 € | 7 961 919,62 € |
| Année 9 | 337 434,25 € | 302 963,75 € | 7 624 485,37 € |
| Année 10 | 350 762,05 € | 289 635,95 € | 7 273 723,32 € |
| Année 11 | 364 616,28 € | 275 781,72 € | 6 909 107,04 € |
| Année 12 | 379 017,71 € | 261 380,29 € | 6 530 089,33 € |
| Année 13 | 393 987,94 € | 246 410,06 € | 6 136 101,39 € |
| Année 14 | 409 549,47 € | 230 848,53 € | 5 726 551,92 € |
| Année 15 | 425 725,64 € | 214 672,36 € | 5 300 826,28 € |
| Année 16 | 442 540,74 € | 197 857,26 € | 4 858 285,54 € |
| Année 17 | 460 019,98 € | 180 378,02 € | 4 398 265,56 € |
| Année 18 | 478 189,62 € | 162 208,38 € | 3 920 075,94 € |
| Année 19 | 497 076,90 € | 143 321,10 € | 3 422 999,04 € |
| Année 20 | 516 710,20 € | 123 687,80 € | 2 906 288,84 € |
| Année 21 | 537 118,96 € | 103 279,04 € | 2 369 169,88 € |
| Année 22 | 558 333,81 € | 82 064,19 € | 1 810 836,07 € |
| Année 23 | 580 386,56 € | 60 011,44 € | 1 230 449,51 € |
| Année 24 | 603 310,38 € | 37 087,62 € | 627 139,13 € |
| Année 25 | 627 139,13 € | 13 258,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 238 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 862 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 819 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.