Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 138 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 845,27 € | 52 845,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 137 € / mois | 150 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 080 € | 10 949 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 463 € | 10 391 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 138 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 097,59 € | 389 045,65 € | 9 893 402,41 € |
| Année 2 | 254 778,35 € | 379 364,89 € | 9 638 624,06 € |
| Année 3 | 264 841,46 € | 369 301,78 € | 9 373 782,60 € |
| Année 4 | 275 302,03 € | 358 841,21 € | 9 098 480,57 € |
| Année 5 | 286 175,77 € | 347 967,47 € | 8 812 304,80 € |
| Année 6 | 297 478,98 € | 336 664,26 € | 8 514 825,82 € |
| Année 7 | 309 228,67 € | 324 914,57 € | 8 205 597,15 € |
| Année 8 | 321 442,41 € | 312 700,83 € | 7 884 154,74 € |
| Année 9 | 334 138,57 € | 300 004,67 € | 7 550 016,17 € |
| Année 10 | 347 336,22 € | 286 807,02 € | 7 202 679,95 € |
| Année 11 | 361 055,11 € | 273 088,13 € | 6 841 624,84 € |
| Année 12 | 375 315,89 € | 258 827,35 € | 6 466 308,95 € |
| Année 13 | 390 139,90 € | 244 003,34 € | 6 076 169,05 € |
| Année 14 | 405 549,45 € | 228 593,79 € | 5 670 619,60 € |
| Année 15 | 421 567,64 € | 212 575,60 € | 5 249 051,96 € |
| Année 16 | 438 218,51 € | 195 924,73 € | 4 810 833,45 € |
| Année 17 | 455 527,03 € | 178 616,21 € | 4 355 306,42 € |
| Année 18 | 473 519,22 € | 160 624,02 € | 3 881 787,20 € |
| Année 19 | 492 222,03 € | 141 921,21 € | 3 389 565,17 € |
| Année 20 | 511 663,55 € | 122 479,69 € | 2 877 901,62 € |
| Année 21 | 531 872,97 € | 102 270,27 € | 2 346 028,65 € |
| Année 22 | 552 880,62 € | 81 262,62 € | 1 793 148,03 € |
| Année 23 | 574 718,01 € | 59 425,23 € | 1 218 430,02 € |
| Année 24 | 597 417,94 € | 36 725,30 € | 621 012,08 € |
| Année 25 | 621 012,08 € | 13 128,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 138 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 013 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.