Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 138 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 077,29 € | 73 077,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 446 € / mois | 208 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 080 € | 10 949 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 463 € | 10 391 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 138 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 459,74 € | 358 467,74 € | 9 620 040,26 € |
| Année 2 | 537 542,54 € | 339 384,94 € | 9 082 497,72 € |
| Année 3 | 557 327,70 € | 319 599,78 € | 8 525 170,02 € |
| Année 4 | 577 841,10 € | 299 086,38 € | 7 947 328,92 € |
| Année 5 | 599 109,52 € | 277 817,96 € | 7 348 219,40 € |
| Année 6 | 621 160,75 € | 255 766,73 € | 6 727 058,65 € |
| Année 7 | 644 023,65 € | 232 903,83 € | 6 083 035,00 € |
| Année 8 | 667 728,03 € | 209 199,45 € | 5 415 306,97 € |
| Année 9 | 692 304,89 € | 184 622,59 € | 4 723 002,08 € |
| Année 10 | 717 786,36 € | 159 141,12 € | 4 005 215,72 € |
| Année 11 | 744 205,70 € | 132 721,78 € | 3 261 010,02 € |
| Année 12 | 771 597,44 € | 105 330,04 € | 2 489 412,58 € |
| Année 13 | 799 997,39 € | 76 930,09 € | 1 689 415,19 € |
| Année 14 | 829 442,68 € | 47 484,80 € | 859 972,51 € |
| Année 15 | 859 972,51 € | 16 955,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 138 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 792 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 013 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.