Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 188 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 437,69 € | 73 437,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 538 € / mois | 209 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 080 € | 11 003 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 713 € | 10 443 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 188 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 016,71 € | 360 235,57 € | 9 667 483,29 € |
| Année 2 | 540 193,62 € | 341 058,66 € | 9 127 289,67 € |
| Année 3 | 560 076,36 € | 321 175,92 € | 8 567 213,31 € |
| Année 4 | 580 690,90 € | 300 561,38 € | 7 986 522,41 € |
| Année 5 | 602 064,21 € | 279 188,07 € | 7 384 458,20 € |
| Année 6 | 624 224,23 € | 257 028,05 € | 6 760 233,97 € |
| Année 7 | 647 199,85 € | 234 052,43 € | 6 113 034,12 € |
| Année 8 | 671 021,15 € | 210 231,13 € | 5 442 012,97 € |
| Année 9 | 695 719,22 € | 185 533,06 € | 4 746 293,75 € |
| Année 10 | 721 326,33 € | 159 925,95 € | 4 024 967,42 € |
| Année 11 | 747 875,99 € | 133 376,29 € | 3 277 091,43 € |
| Année 12 | 775 402,86 € | 105 849,42 € | 2 501 688,57 € |
| Année 13 | 803 942,86 € | 77 309,42 € | 1 697 745,71 € |
| Année 14 | 833 533,34 € | 47 718,94 € | 864 212,37 € |
| Année 15 | 864 212,37 € | 17 039,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 188 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 262 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 822 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.