Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 188 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 300,43 € | 60 300,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 729 € / mois | 172 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 080 € | 11 003 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 713 € | 10 443 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 188 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 509,07 € | 374 096,09 € | 9 838 990,93 € |
| Année 2 | 362 770,98 € | 360 834,18 € | 9 476 219,95 € |
| Année 3 | 376 536,06 € | 347 069,10 € | 9 099 683,89 € |
| Année 4 | 390 823,48 € | 332 781,68 € | 8 708 860,41 € |
| Année 5 | 405 653,01 € | 317 952,15 € | 8 303 207,40 € |
| Année 6 | 421 045,25 € | 302 559,91 € | 7 882 162,15 € |
| Année 7 | 437 021,52 € | 286 583,64 € | 7 445 140,63 € |
| Année 8 | 453 604,00 € | 270 001,16 € | 6 991 536,63 € |
| Année 9 | 470 815,71 € | 252 789,45 € | 6 520 720,92 € |
| Année 10 | 488 680,50 € | 234 924,66 € | 6 032 040,42 € |
| Année 11 | 507 223,15 € | 216 382,01 € | 5 524 817,27 € |
| Année 12 | 526 469,39 € | 197 135,77 € | 4 998 347,88 € |
| Année 13 | 546 445,90 € | 177 159,26 € | 4 451 901,98 € |
| Année 14 | 567 180,45 € | 156 424,71 € | 3 884 721,53 € |
| Année 15 | 588 701,71 € | 134 903,45 € | 3 296 019,82 € |
| Année 16 | 611 039,61 € | 112 565,55 € | 2 684 980,21 € |
| Année 17 | 634 225,10 € | 89 380,06 € | 2 050 755,11 € |
| Année 18 | 658 290,34 € | 65 314,82 € | 1 392 464,77 € |
| Année 19 | 683 268,74 € | 40 336,42 € | 709 196,03 € |
| Année 20 | 709 196,03 € | 14 410,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 188 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 815 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 287 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.