Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 138 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 004,51 € | 60 004,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 832 € / mois | 171 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 080 € | 10 949 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 463 € | 10 391 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 138 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 793,91 € | 372 260,21 € | 9 790 706,09 € |
| Année 2 | 360 990,71 € | 359 063,41 € | 9 429 715,38 € |
| Année 3 | 374 688,27 € | 345 365,85 € | 9 055 027,11 € |
| Année 4 | 388 905,56 € | 331 148,56 € | 8 666 121,55 € |
| Année 5 | 403 662,32 € | 316 391,80 € | 8 262 459,23 € |
| Année 6 | 418 979,01 € | 301 075,11 € | 7 843 480,22 € |
| Année 7 | 434 876,90 € | 285 177,22 € | 7 408 603,32 € |
| Année 8 | 451 378,03 € | 268 676,09 € | 6 957 225,29 € |
| Année 9 | 468 505,24 € | 251 548,88 € | 6 488 720,05 € |
| Année 10 | 486 282,37 € | 233 771,75 € | 6 002 437,68 € |
| Année 11 | 504 734,01 € | 215 320,11 € | 5 497 703,67 € |
| Année 12 | 523 885,81 € | 196 168,31 € | 4 973 817,86 € |
| Année 13 | 543 764,31 € | 176 289,81 € | 4 430 053,55 € |
| Année 14 | 564 397,09 € | 155 657,03 € | 3 865 656,46 € |
| Année 15 | 585 812,76 € | 134 241,36 € | 3 279 843,70 € |
| Année 16 | 608 041,02 € | 112 013,10 € | 2 671 802,68 € |
| Année 17 | 631 112,75 € | 88 941,37 € | 2 040 689,93 € |
| Année 18 | 655 059,86 € | 64 994,26 € | 1 385 630,07 € |
| Année 19 | 679 915,68 € | 40 138,44 € | 705 714,39 € |
| Année 20 | 705 714,39 € | 14 339,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 138 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 811 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 463 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 013 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.