Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 038 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 412,66 € | 59 412,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 038 € / mois | 169 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 803 080 € | 10 841 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 963 € | 10 289 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 038 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 363,45 € | 368 588,47 € | 9 694 136,55 € |
| Année 2 | 357 430,10 € | 355 521,82 € | 9 336 706,45 € |
| Année 3 | 370 992,54 € | 341 959,38 € | 8 965 713,91 € |
| Année 4 | 385 069,60 € | 327 882,32 € | 8 580 644,31 € |
| Année 5 | 399 680,81 € | 313 271,11 € | 8 180 963,50 € |
| Année 6 | 414 846,44 € | 298 105,48 € | 7 766 117,06 € |
| Année 7 | 430 587,49 € | 282 364,43 € | 7 335 529,57 € |
| Année 8 | 446 925,86 € | 266 026,06 € | 6 888 603,71 € |
| Année 9 | 463 884,15 € | 249 067,77 € | 6 424 719,56 € |
| Année 10 | 481 485,93 € | 231 465,99 € | 5 943 233,63 € |
| Année 11 | 499 755,59 € | 213 196,33 € | 5 443 478,04 € |
| Année 12 | 518 718,50 € | 194 233,42 € | 4 924 759,54 € |
| Année 13 | 538 400,91 € | 174 551,01 € | 4 386 358,63 € |
| Année 14 | 558 830,16 € | 154 121,76 € | 3 827 528,47 € |
| Année 15 | 580 034,60 € | 132 917,32 € | 3 247 493,87 € |
| Année 16 | 602 043,64 € | 110 908,28 € | 2 645 450,23 € |
| Année 17 | 624 887,77 € | 88 064,15 € | 2 020 562,46 € |
| Année 18 | 648 598,71 € | 64 353,21 € | 1 371 963,75 € |
| Année 19 | 673 209,37 € | 39 742,55 € | 698 754,38 € |
| Année 20 | 698 754,38 € | 14 198,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 038 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 803 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 963 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 750 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.