Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 038 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 356,50 € | 72 356,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 262 € / mois | 206 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 803 080 € | 10 841 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 963 € | 10 289 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 038 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 345,97 € | 354 932,03 € | 9 525 154,03 € |
| Année 2 | 532 240,56 € | 336 037,44 € | 8 992 913,47 € |
| Année 3 | 551 830,57 € | 316 447,43 € | 8 441 082,90 € |
| Année 4 | 572 141,64 € | 296 136,36 € | 7 868 941,26 € |
| Année 5 | 593 200,28 € | 275 077,72 € | 7 275 740,98 € |
| Année 6 | 615 034,02 € | 253 243,98 € | 6 660 706,96 € |
| Année 7 | 637 671,39 € | 230 606,61 € | 6 023 035,57 € |
| Année 8 | 661 141,96 € | 207 136,04 € | 5 361 893,61 € |
| Année 9 | 685 476,42 € | 182 801,58 € | 4 676 417,19 € |
| Année 10 | 710 706,55 € | 157 571,45 € | 3 965 710,64 € |
| Année 11 | 736 865,33 € | 131 412,67 € | 3 228 845,31 € |
| Année 12 | 763 986,89 € | 104 291,11 € | 2 464 858,42 € |
| Année 13 | 792 106,70 € | 76 171,30 € | 1 672 751,72 € |
| Année 14 | 821 261,54 € | 47 016,46 € | 851 490,18 € |
| Année 15 | 851 490,18 € | 16 788,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 038 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 733 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 803 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.