Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 988 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 996,11 € | 71 996,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 170 € / mois | 205 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 080 € | 10 787 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 713 € | 10 238 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 988 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 789,17 € | 353 164,15 € | 9 477 710,83 € |
| Année 2 | 529 589,62 € | 334 363,70 € | 8 948 121,21 € |
| Année 3 | 549 082,07 € | 314 871,25 € | 8 399 039,14 € |
| Année 4 | 569 291,96 € | 294 661,36 € | 7 829 747,18 € |
| Année 5 | 590 245,73 € | 273 707,59 € | 7 239 501,45 € |
| Année 6 | 611 970,72 € | 251 982,60 € | 6 627 530,73 € |
| Année 7 | 634 495,35 € | 229 457,97 € | 5 993 035,38 € |
| Année 8 | 657 849,02 € | 206 104,30 € | 5 335 186,36 € |
| Année 9 | 682 062,26 € | 181 891,06 € | 4 653 124,10 € |
| Année 10 | 707 166,73 € | 156 786,59 € | 3 945 957,37 € |
| Année 11 | 733 195,21 € | 130 758,11 € | 3 212 762,16 € |
| Année 12 | 760 181,69 € | 103 771,63 € | 2 452 580,47 € |
| Année 13 | 788 161,46 € | 75 791,86 € | 1 664 419,01 € |
| Année 14 | 817 171,09 € | 46 782,23 € | 847 247,92 € |
| Année 15 | 847 247,92 € | 16 704,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 988 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 862 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.