Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 888 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 275,32 € | 71 275,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 986 € / mois | 203 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 080 € | 10 679 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 213 € | 10 135 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 888 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 675,38 € | 349 628,46 € | 9 382 824,62 € |
| Année 2 | 524 287,62 € | 331 016,22 € | 8 858 537,00 € |
| Année 3 | 543 584,94 € | 311 718,90 € | 8 314 952,06 € |
| Année 4 | 563 592,50 € | 291 711,34 € | 7 751 359,56 € |
| Année 5 | 584 336,47 € | 270 967,37 € | 7 167 023,09 € |
| Année 6 | 605 843,96 € | 249 459,88 € | 6 561 179,13 € |
| Année 7 | 628 143,09 € | 227 160,75 € | 5 933 036,04 € |
| Année 8 | 651 262,94 € | 204 040,90 € | 5 281 773,10 € |
| Année 9 | 675 233,78 € | 180 070,06 € | 4 606 539,32 € |
| Année 10 | 700 086,92 € | 155 216,92 € | 3 906 452,40 € |
| Année 11 | 725 854,82 € | 129 449,02 € | 3 180 597,58 € |
| Année 12 | 752 571,15 € | 102 732,69 € | 2 428 026,43 € |
| Année 13 | 780 270,79 € | 75 033,05 € | 1 647 755,64 € |
| Année 14 | 808 989,99 € | 46 313,85 € | 838 765,65 € |
| Année 15 | 838 765,65 € | 16 537,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 888 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 662 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 644 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 988 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 791 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.