Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 888 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 868,83 € | 49 868,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 118 € / mois | 142 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 080 € | 10 679 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 213 € | 10 135 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 888 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 656,55 € | 437 769,41 € | 9 727 843,45 € |
| Année 2 | 167 970,16 € | 430 455,80 € | 9 559 873,29 € |
| Année 3 | 175 616,65 € | 422 809,31 € | 9 384 256,64 € |
| Année 4 | 183 611,25 € | 414 814,71 € | 9 200 645,39 € |
| Année 5 | 191 969,82 € | 406 456,14 € | 9 008 675,57 € |
| Année 6 | 200 708,89 € | 397 717,07 € | 8 807 966,68 € |
| Année 7 | 209 845,76 € | 388 580,20 € | 8 598 120,92 € |
| Année 8 | 219 398,60 € | 379 027,36 € | 8 378 722,32 € |
| Année 9 | 229 386,30 € | 369 039,66 € | 8 149 336,02 € |
| Année 10 | 239 828,67 € | 358 597,29 € | 7 909 507,35 € |
| Année 11 | 250 746,40 € | 347 679,56 € | 7 658 760,95 € |
| Année 12 | 262 161,16 € | 336 264,80 € | 7 396 599,79 € |
| Année 13 | 274 095,55 € | 324 330,41 € | 7 122 504,24 € |
| Année 14 | 286 573,22 € | 311 852,74 € | 6 835 931,02 € |
| Année 15 | 299 618,91 € | 298 807,05 € | 6 536 312,11 € |
| Année 16 | 313 258,50 € | 285 167,46 € | 6 223 053,61 € |
| Année 17 | 327 518,99 € | 270 906,97 € | 5 895 534,62 € |
| Année 18 | 342 428,65 € | 255 997,31 € | 5 553 105,97 € |
| Année 19 | 358 017,07 € | 240 408,89 € | 5 195 088,90 € |
| Année 20 | 374 315,13 € | 224 110,83 € | 4 820 773,77 € |
| Année 21 | 391 355,11 € | 207 070,85 € | 4 429 418,66 € |
| Année 22 | 409 170,81 € | 189 255,15 € | 4 020 247,85 € |
| Année 23 | 427 797,50 € | 170 628,46 € | 3 592 450,35 € |
| Année 24 | 447 272,20 € | 151 153,76 € | 3 145 178,15 € |
| Année 25 | 467 633,38 € | 130 792,58 € | 2 677 544,77 € |
| Année 26 | 488 921,51 € | 109 504,45 € | 2 188 623,26 € |
| Année 27 | 511 178,73 € | 87 247,23 € | 1 677 444,53 € |
| Année 28 | 534 449,14 € | 63 976,82 € | 1 142 995,39 € |
| Année 29 | 558 778,93 € | 39 647,03 € | 584 216,46 € |
| Année 30 | 584 216,46 € | 14 209,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 888 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 988 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 662 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.