Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 838 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
Simulation indicative : le taux de 4,20 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 111,95 € | 48 111,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 794 € / mois | 137 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 080 € | 10 625 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 963 € | 10 084 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 838 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 322,98 € | 410 020,42 € | 9 671 177,02 € |
| Année 2 | 174 487,41 € | 402 855,99 € | 9 496 689,61 € |
| Année 3 | 181 958,63 € | 395 384,77 € | 9 314 730,98 € |
| Année 4 | 189 749,73 € | 387 593,67 € | 9 124 981,25 € |
| Année 5 | 197 874,45 € | 379 468,95 € | 8 927 106,80 € |
| Année 6 | 206 347,02 € | 370 996,38 € | 8 720 759,78 € |
| Année 7 | 215 182,39 € | 362 161,01 € | 8 505 577,39 € |
| Année 8 | 224 396,07 € | 352 947,33 € | 8 281 181,32 € |
| Année 9 | 234 004,26 € | 343 339,14 € | 8 047 177,06 € |
| Année 10 | 244 023,86 € | 333 319,54 € | 7 803 153,20 € |
| Année 11 | 254 472,48 € | 322 870,92 € | 7 548 680,72 € |
| Année 12 | 265 368,48 € | 311 974,92 € | 7 283 312,24 € |
| Année 13 | 276 731,04 € | 300 612,36 € | 7 006 581,20 € |
| Année 14 | 288 580,11 € | 288 763,29 € | 6 718 001,09 € |
| Année 15 | 300 936,53 € | 276 406,87 € | 6 417 064,56 € |
| Année 16 | 313 822,04 € | 263 521,36 € | 6 103 242,52 € |
| Année 17 | 327 259,27 € | 250 084,13 € | 5 775 983,25 € |
| Année 18 | 341 271,85 € | 236 071,55 € | 5 434 711,40 € |
| Année 19 | 355 884,43 € | 221 458,97 € | 5 078 826,97 € |
| Année 20 | 371 122,71 € | 206 220,69 € | 4 707 704,26 € |
| Année 21 | 387 013,45 € | 190 329,95 € | 4 320 690,81 € |
| Année 22 | 403 584,57 € | 173 758,83 € | 3 917 106,24 € |
| Année 23 | 420 865,26 € | 156 478,14 € | 3 496 240,98 € |
| Année 24 | 438 885,88 € | 138 457,52 € | 3 057 355,10 € |
| Année 25 | 457 678,09 € | 119 665,31 € | 2 599 677,01 € |
| Année 26 | 477 274,98 € | 100 068,42 € | 2 122 402,03 € |
| Année 27 | 497 710,93 € | 79 632,47 € | 1 624 691,10 € |
| Année 28 | 519 021,90 € | 58 321,50 € | 1 105 669,20 € |
| Année 29 | 541 245,41 € | 36 097,99 € | 564 423,79 € |
| Année 30 | 564 423,79 € | 12 922,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 838 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 787 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.