Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 838 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 914,92 € | 70 914,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 894 € / mois | 202 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 080 € | 10 625 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 963 € | 10 084 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 838 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 118,43 € | 347 860,61 € | 9 335 381,57 € |
| Année 2 | 521 636,57 € | 329 342,47 € | 8 813 745,00 € |
| Année 3 | 540 836,30 € | 310 142,74 € | 8 272 908,70 € |
| Année 4 | 560 742,67 € | 290 236,37 € | 7 712 166,03 € |
| Année 5 | 581 381,77 € | 269 597,27 € | 7 130 784,26 € |
| Année 6 | 602 780,50 € | 248 198,54 € | 6 528 003,76 € |
| Année 7 | 624 966,87 € | 226 012,17 € | 5 903 036,89 € |
| Année 8 | 647 969,84 € | 203 009,20 € | 5 255 067,05 € |
| Année 9 | 671 819,47 € | 179 159,57 € | 4 583 247,58 € |
| Année 10 | 696 546,94 € | 154 432,10 € | 3 886 700,64 € |
| Année 11 | 722 184,53 € | 128 794,51 € | 3 164 516,11 € |
| Année 12 | 748 765,75 € | 102 213,29 € | 2 415 750,36 € |
| Année 13 | 776 325,35 € | 74 653,69 € | 1 639 425,01 € |
| Année 14 | 804 899,32 € | 46 079,72 € | 834 525,69 € |
| Année 15 | 834 525,69 € | 16 454,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 838 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 614 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.