Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 738 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 194,13 € | 70 194,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 709 € / mois | 200 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 080 € | 10 517 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 463 € | 9 981 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 738 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 004,65 € | 344 324,91 € | 9 240 495,35 € |
| Année 2 | 516 334,57 € | 325 994,99 € | 8 724 160,78 € |
| Année 3 | 535 339,13 € | 306 990,43 € | 8 188 821,65 € |
| Année 4 | 555 043,20 € | 287 286,36 € | 7 633 778,45 € |
| Année 5 | 575 472,52 € | 266 857,04 € | 7 058 305,93 € |
| Année 6 | 596 653,76 € | 245 675,80 € | 6 461 652,17 € |
| Année 7 | 618 614,59 € | 223 714,97 € | 5 843 037,58 € |
| Année 8 | 641 383,77 € | 200 945,79 € | 5 201 653,81 € |
| Année 9 | 664 990,99 € | 177 338,57 € | 4 536 662,82 € |
| Année 10 | 689 467,13 € | 152 862,43 € | 3 847 195,69 € |
| Année 11 | 714 844,13 € | 127 485,43 € | 3 132 351,56 € |
| Année 12 | 741 155,20 € | 101 174,36 € | 2 391 196,36 € |
| Année 13 | 768 434,67 € | 73 894,89 € | 1 622 761,69 € |
| Année 14 | 796 718,20 € | 45 611,36 € | 826 043,49 € |
| Année 15 | 826 043,49 € | 16 286,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 738 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 973 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.