Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 738 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 760,33 € | 50 760,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 819 € / mois | 145 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 080 € | 10 517 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 463 € | 9 981 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 738 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 427,56 € | 373 696,40 € | 9 503 072,44 € |
| Année 2 | 244 726,36 € | 364 397,60 € | 9 258 346,08 € |
| Année 3 | 254 392,47 € | 354 731,49 € | 9 003 953,61 € |
| Année 4 | 264 440,31 € | 344 683,65 € | 8 739 513,30 € |
| Année 5 | 274 885,03 € | 334 238,93 € | 8 464 628,27 € |
| Année 6 | 285 742,29 € | 323 381,67 € | 8 178 885,98 € |
| Année 7 | 297 028,40 € | 312 095,56 € | 7 881 857,58 € |
| Année 8 | 308 760,26 € | 300 363,70 € | 7 573 097,32 € |
| Année 9 | 320 955,51 € | 288 168,45 € | 7 252 141,81 € |
| Année 10 | 333 632,47 € | 275 491,49 € | 6 918 509,34 € |
| Année 11 | 346 810,08 € | 262 313,88 € | 6 571 699,26 € |
| Année 12 | 360 508,24 € | 248 615,72 € | 6 211 191,02 € |
| Année 13 | 374 747,39 € | 234 376,57 € | 5 836 443,63 € |
| Année 14 | 389 548,97 € | 219 574,99 € | 5 446 894,66 € |
| Année 15 | 404 935,17 € | 204 188,79 € | 5 041 959,49 € |
| Année 16 | 420 929,11 € | 188 194,85 € | 4 621 030,38 € |
| Année 17 | 437 554,74 € | 171 569,22 € | 4 183 475,64 € |
| Année 18 | 454 837,07 € | 154 286,89 € | 3 728 638,57 € |
| Année 19 | 472 801,98 € | 136 321,98 € | 3 255 836,59 € |
| Année 20 | 491 476,47 € | 117 647,49 € | 2 764 360,12 € |
| Année 21 | 510 888,54 € | 98 235,42 € | 2 253 471,58 € |
| Année 22 | 531 067,37 € | 78 056,59 € | 1 722 404,21 € |
| Année 23 | 552 043,17 € | 57 080,79 € | 1 170 361,04 € |
| Année 24 | 573 847,49 € | 35 276,47 € | 596 513,55 € |
| Année 25 | 596 513,55 € | 12 610,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 738 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.