Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 788 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 020,95 € | 51 020,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 609 € / mois | 145 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 080 € | 10 571 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 713 € | 10 033 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 788 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 636,34 € | 375 615,06 € | 9 551 863,66 € |
| Année 2 | 245 982,88 € | 366 268,52 € | 9 305 880,78 € |
| Année 3 | 255 698,60 € | 356 552,80 € | 9 050 182,18 € |
| Année 4 | 265 798,04 € | 346 453,36 € | 8 784 384,14 € |
| Année 5 | 276 296,40 € | 335 955,00 € | 8 508 087,74 € |
| Année 6 | 287 209,43 € | 325 041,97 € | 8 220 878,31 € |
| Année 7 | 298 553,48 € | 313 697,92 € | 7 922 324,83 € |
| Année 8 | 310 345,58 € | 301 905,82 € | 7 611 979,25 € |
| Année 9 | 322 603,44 € | 289 647,96 € | 7 289 375,81 € |
| Année 10 | 335 345,47 € | 276 905,93 € | 6 954 030,34 € |
| Année 11 | 348 590,77 € | 263 660,63 € | 6 605 439,57 € |
| Année 12 | 362 359,21 € | 249 892,19 € | 6 243 080,36 € |
| Année 13 | 376 671,51 € | 235 579,89 € | 5 866 408,85 € |
| Année 14 | 391 549,07 € | 220 702,33 € | 5 474 859,78 € |
| Année 15 | 407 014,28 € | 205 237,12 € | 5 067 845,50 € |
| Année 16 | 423 090,32 € | 189 161,08 € | 4 644 755,18 € |
| Année 17 | 439 801,34 € | 172 450,06 € | 4 204 953,84 € |
| Année 18 | 457 172,36 € | 155 079,04 € | 3 747 781,48 € |
| Année 19 | 475 229,54 € | 137 021,86 € | 3 272 551,94 € |
| Année 20 | 493 999,90 € | 118 251,50 € | 2 778 552,04 € |
| Année 21 | 513 511,66 € | 98 739,74 € | 2 265 040,38 € |
| Année 22 | 533 794,09 € | 78 457,31 € | 1 731 246,29 € |
| Année 23 | 554 877,60 € | 57 373,80 € | 1 176 368,69 € |
| Année 24 | 576 793,88 € | 35 457,52 € | 599 574,81 € |
| Année 25 | 599 574,81 € | 12 675,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 788 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 462 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.