Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 788 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 933,04 € | 57 933,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 555 € / mois | 165 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 080 € | 10 571 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 713 € | 10 033 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 788 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 787,40 € | 359 409,08 € | 9 452 712,60 € |
| Année 2 | 348 528,62 € | 346 667,86 € | 9 104 183,98 € |
| Année 3 | 361 753,29 € | 333 443,19 € | 8 742 430,69 € |
| Année 4 | 375 479,79 € | 319 716,69 € | 8 366 950,90 € |
| Année 5 | 389 727,13 € | 305 469,35 € | 7 977 223,77 € |
| Année 6 | 404 515,06 € | 290 681,42 € | 7 572 708,71 € |
| Année 7 | 419 864,10 € | 275 332,38 € | 7 152 844,61 € |
| Année 8 | 435 795,56 € | 259 400,92 € | 6 717 049,05 € |
| Année 9 | 452 331,54 € | 242 864,94 € | 6 264 717,51 € |
| Année 10 | 469 494,96 € | 225 701,52 € | 5 795 222,55 € |
| Année 11 | 487 309,62 € | 207 886,86 € | 5 307 912,93 € |
| Année 12 | 505 800,27 € | 189 396,21 € | 4 802 112,66 € |
| Année 13 | 524 992,51 € | 170 203,97 € | 4 277 120,15 € |
| Année 14 | 544 913,00 € | 150 283,48 € | 3 732 207,15 € |
| Année 15 | 565 589,34 € | 129 607,14 € | 3 166 617,81 € |
| Année 16 | 587 050,28 € | 108 146,20 € | 2 579 567,53 € |
| Année 17 | 609 325,49 € | 85 870,99 € | 1 970 242,04 € |
| Année 18 | 632 445,95 € | 62 750,53 € | 1 337 796,09 € |
| Année 19 | 656 443,66 € | 38 752,82 € | 681 352,43 € |
| Année 20 | 681 352,43 € | 13 844,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 788 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 978 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 462 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.