Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 838 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 228,97 € | 58 228,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 451 € / mois | 166 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 080 € | 10 625 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 963 € | 10 084 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 838 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 502,67 € | 361 244,97 € | 9 500 997,33 € |
| Année 2 | 350 308,99 € | 348 438,65 € | 9 150 688,34 € |
| Année 3 | 363 601,24 € | 335 146,40 € | 8 787 087,10 € |
| Année 4 | 377 397,83 € | 321 349,81 € | 8 409 689,27 € |
| Année 5 | 391 717,96 € | 307 029,68 € | 8 017 971,31 € |
| Année 6 | 406 581,42 € | 292 166,22 € | 7 611 389,89 € |
| Année 7 | 422 008,87 € | 276 738,77 € | 7 189 381,02 € |
| Année 8 | 438 021,73 € | 260 725,91 € | 6 751 359,29 € |
| Année 9 | 454 642,16 € | 244 105,48 € | 6 296 717,13 € |
| Année 10 | 471 893,25 € | 226 854,39 € | 5 824 823,88 € |
| Année 11 | 489 798,95 € | 208 948,69 € | 5 335 024,93 € |
| Année 12 | 508 384,02 € | 190 363,62 € | 4 826 640,91 € |
| Année 13 | 527 674,31 € | 171 073,33 € | 4 298 966,60 € |
| Année 14 | 547 696,56 € | 151 051,08 € | 3 751 270,04 € |
| Année 15 | 568 478,52 € | 130 269,12 € | 3 182 791,52 € |
| Année 16 | 590 049,08 € | 108 698,56 € | 2 592 742,44 € |
| Année 17 | 612 438,09 € | 86 309,55 € | 1 980 304,35 € |
| Année 18 | 635 676,64 € | 63 071,00 € | 1 344 627,71 € |
| Année 19 | 659 796,97 € | 38 950,67 € | 684 830,74 € |
| Année 20 | 684 830,74 € | 13 915,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 838 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 368 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.