Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 938 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 820,81 € | 58 820,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 245 € / mois | 168 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 080 € | 10 733 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 463 € | 10 186 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 938 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 933,01 € | 364 916,71 € | 9 597 566,99 € |
| Année 2 | 353 869,48 € | 351 980,24 € | 9 243 697,51 € |
| Année 3 | 367 296,83 € | 338 552,89 € | 8 876 400,68 € |
| Année 4 | 381 233,66 € | 324 616,06 € | 8 495 167,02 € |
| Année 5 | 395 699,34 € | 310 150,38 € | 8 099 467,68 € |
| Année 6 | 410 713,84 € | 295 135,88 € | 7 688 753,84 € |
| Année 7 | 426 298,12 € | 279 551,60 € | 7 262 455,72 € |
| Année 8 | 442 473,71 € | 263 376,01 € | 6 819 982,01 € |
| Année 9 | 459 263,08 € | 246 586,64 € | 6 360 718,93 € |
| Année 10 | 476 689,52 € | 229 160,20 € | 5 884 029,41 € |
| Année 11 | 494 777,19 € | 211 072,53 € | 5 389 252,22 € |
| Année 12 | 513 551,14 € | 192 298,58 € | 4 875 701,08 € |
| Année 13 | 533 037,51 € | 172 812,21 € | 4 342 663,57 € |
| Année 14 | 553 263,26 € | 152 586,46 € | 3 789 400,31 € |
| Année 15 | 574 256,45 € | 131 593,27 € | 3 215 143,86 € |
| Année 16 | 596 046,25 € | 109 803,47 € | 2 619 097,61 € |
| Année 17 | 618 662,80 € | 87 186,92 € | 2 000 434,81 € |
| Année 18 | 642 137,56 € | 63 712,16 € | 1 358 297,25 € |
| Année 19 | 666 503,05 € | 39 346,67 € | 691 794,20 € |
| Année 20 | 691 794,20 € | 14 056,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 938 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 059 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.