Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 988 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 116,74 € | 59 116,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 142 € / mois | 168 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 080 € | 10 787 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 713 € | 10 238 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 988 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 648,30 € | 366 752,58 € | 9 645 851,70 € |
| Année 2 | 355 649,87 € | 353 751,01 € | 9 290 201,83 € |
| Année 3 | 369 144,76 € | 340 256,12 € | 8 921 057,07 € |
| Année 4 | 383 151,70 € | 326 249,18 € | 8 537 905,37 € |
| Année 5 | 397 690,14 € | 311 710,74 € | 8 140 215,23 € |
| Année 6 | 412 780,23 € | 296 620,65 € | 7 727 435,00 € |
| Année 7 | 428 442,89 € | 280 957,99 € | 7 298 992,11 € |
| Année 8 | 444 699,87 € | 264 701,01 € | 6 854 292,24 € |
| Année 9 | 461 573,70 € | 247 827,18 € | 6 392 718,54 € |
| Année 10 | 479 087,81 € | 230 313,07 € | 5 913 630,73 € |
| Année 11 | 497 266,47 € | 212 134,41 € | 5 416 364,26 € |
| Année 12 | 516 134,93 € | 193 265,95 € | 4 900 229,33 € |
| Année 13 | 535 719,31 € | 173 681,57 € | 4 364 510,02 € |
| Année 14 | 556 046,82 € | 153 354,06 € | 3 808 463,20 € |
| Année 15 | 577 145,66 € | 132 255,22 € | 3 231 317,54 € |
| Année 16 | 599 045,07 € | 110 355,81 € | 2 632 272,47 € |
| Année 17 | 621 775,40 € | 87 625,48 € | 2 010 497,07 € |
| Année 18 | 645 368,24 € | 64 032,64 € | 1 365 128,83 € |
| Année 19 | 669 856,30 € | 39 544,58 € | 695 272,53 € |
| Année 20 | 695 272,53 € | 14 127,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 988 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 905 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.