Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 088 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 708,59 € | 59 708,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 935 € / mois | 170 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 080 € | 10 895 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 213 € | 10 340 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 088 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 078,77 € | 370 424,31 € | 9 742 421,23 € |
| Année 2 | 359 210,48 € | 357 292,60 € | 9 383 210,75 € |
| Année 3 | 372 840,47 € | 343 662,61 € | 9 010 370,28 € |
| Année 4 | 386 987,66 € | 329 515,42 € | 8 623 382,62 € |
| Année 5 | 401 671,63 € | 314 831,45 € | 8 221 710,99 € |
| Année 6 | 416 912,80 € | 299 590,28 € | 7 804 798,19 € |
| Année 7 | 432 732,28 € | 283 770,80 € | 7 372 065,91 € |
| Année 8 | 449 152,02 € | 267 351,06 € | 6 922 913,89 € |
| Année 9 | 466 194,79 € | 250 308,29 € | 6 456 719,10 € |
| Année 10 | 483 884,23 € | 232 618,85 € | 5 972 834,87 € |
| Année 11 | 502 244,90 € | 214 258,18 € | 5 470 589,97 € |
| Année 12 | 521 302,24 € | 195 200,84 € | 4 949 287,73 € |
| Année 13 | 541 082,70 € | 175 420,38 € | 4 408 205,03 € |
| Année 14 | 561 613,72 € | 154 889,36 € | 3 846 591,31 € |
| Année 15 | 582 923,79 € | 133 579,29 € | 3 263 667,52 € |
| Année 16 | 605 042,44 € | 111 460,64 € | 2 658 625,08 € |
| Année 17 | 628 000,36 € | 88 502,72 € | 2 030 624,72 € |
| Année 18 | 651 829,43 € | 64 673,65 € | 1 378 795,29 € |
| Année 19 | 676 562,65 € | 39 940,43 € | 702 232,64 € |
| Année 20 | 702 232,64 € | 14 268,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 088 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.