Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 088 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 877,45 € | 50 877,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 174 € / mois | 145 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 080 € | 10 895 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 213 € | 10 340 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 088 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 905,86 € | 446 623,54 € | 9 924 594,14 € |
| Année 2 | 171 367,38 € | 439 162,02 € | 9 753 226,76 € |
| Année 3 | 179 168,56 € | 431 360,84 € | 9 574 058,20 € |
| Année 4 | 187 324,86 € | 423 204,54 € | 9 386 733,34 € |
| Année 5 | 195 852,46 € | 414 676,94 € | 9 190 880,88 € |
| Année 6 | 204 768,27 € | 405 761,13 € | 8 986 112,61 € |
| Année 7 | 214 089,96 € | 396 439,44 € | 8 772 022,65 € |
| Année 8 | 223 836,01 € | 386 693,39 € | 8 548 186,64 € |
| Année 9 | 234 025,69 € | 376 503,71 € | 8 314 160,95 € |
| Année 10 | 244 679,28 € | 365 850,12 € | 8 069 481,67 € |
| Année 11 | 255 817,84 € | 354 711,56 € | 7 813 663,83 € |
| Année 12 | 267 463,46 € | 343 065,94 € | 7 546 200,37 € |
| Année 13 | 279 639,21 € | 330 890,19 € | 7 266 561,16 € |
| Année 14 | 292 369,25 € | 318 160,15 € | 6 974 191,91 € |
| Année 15 | 305 678,79 € | 304 850,61 € | 6 668 513,12 € |
| Année 16 | 319 594,24 € | 290 935,16 € | 6 348 918,88 € |
| Année 17 | 334 143,16 € | 276 386,24 € | 6 014 775,72 € |
| Année 18 | 349 354,39 € | 261 175,01 € | 5 665 421,33 € |
| Année 19 | 365 258,08 € | 245 271,32 € | 5 300 163,25 € |
| Année 20 | 381 885,75 € | 228 643,65 € | 4 918 277,50 € |
| Année 21 | 399 270,37 € | 211 259,03 € | 4 519 007,13 € |
| Année 22 | 417 446,40 € | 193 083,00 € | 4 101 560,73 € |
| Année 23 | 436 449,86 € | 174 079,54 € | 3 665 110,87 € |
| Année 24 | 456 318,38 € | 154 211,02 € | 3 208 792,49 € |
| Année 25 | 477 091,42 € | 133 437,98 € | 2 731 701,07 € |
| Année 26 | 498 810,09 € | 111 719,31 € | 2 232 890,98 € |
| Année 27 | 521 517,47 € | 89 011,93 € | 1 711 373,51 € |
| Année 28 | 545 258,56 € | 65 270,84 € | 1 166 114,95 € |
| Année 29 | 570 080,40 € | 40 449,00 € | 596 034,55 € |
| Année 30 | 596 034,55 € | 14 497,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 088 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 364 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.