Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 138 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 129,61 € | 51 129,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 938 € / mois | 146 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 080 € | 10 949 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 463 € | 10 391 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 138 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 718,26 € | 448 837,06 € | 9 973 781,74 € |
| Année 2 | 172 216,77 € | 441 338,55 € | 9 801 564,97 € |
| Année 3 | 180 056,60 € | 433 498,72 € | 9 621 508,37 € |
| Année 4 | 188 253,31 € | 425 302,01 € | 9 433 255,06 € |
| Année 5 | 196 823,23 € | 416 732,09 € | 9 236 431,83 € |
| Année 6 | 205 783,20 € | 407 772,12 € | 9 030 648,63 € |
| Année 7 | 215 151,09 € | 398 404,23 € | 8 815 497,54 € |
| Année 8 | 224 945,42 € | 388 609,90 € | 8 590 552,12 € |
| Année 9 | 235 185,64 € | 378 369,68 € | 8 355 366,48 € |
| Année 10 | 245 892,00 € | 367 663,32 € | 8 109 474,48 € |
| Année 11 | 257 085,79 € | 356 469,53 € | 7 852 388,69 € |
| Année 12 | 268 789,11 € | 344 766,21 € | 7 583 599,58 € |
| Année 13 | 281 025,21 € | 332 530,11 € | 7 302 574,37 € |
| Année 14 | 293 818,37 € | 319 736,95 € | 7 008 756,00 € |
| Année 15 | 307 193,91 € | 306 361,41 € | 6 701 562,09 € |
| Année 16 | 321 178,30 € | 292 377,02 € | 6 380 383,79 € |
| Année 17 | 335 799,32 € | 277 756,00 € | 6 044 584,47 € |
| Année 18 | 351 085,95 € | 262 469,37 € | 5 693 498,52 € |
| Année 19 | 367 068,47 € | 246 486,85 € | 5 326 430,05 € |
| Année 20 | 383 778,56 € | 229 776,76 € | 4 942 651,49 € |
| Année 21 | 401 249,35 € | 212 305,97 € | 4 541 402,14 € |
| Année 22 | 419 515,45 € | 194 039,87 € | 4 121 886,69 € |
| Année 23 | 438 613,08 € | 174 942,24 € | 3 683 273,61 € |
| Année 24 | 458 580,10 € | 154 975,22 € | 3 224 693,51 € |
| Année 25 | 479 456,09 € | 134 099,23 € | 2 745 237,42 € |
| Année 26 | 501 282,42 € | 112 272,90 € | 2 243 955,00 € |
| Année 27 | 524 102,35 € | 89 452,97 € | 1 719 852,65 € |
| Année 28 | 547 961,11 € | 65 594,21 € | 1 171 891,54 € |
| Année 29 | 572 905,98 € | 40 649,34 € | 598 985,56 € |
| Année 30 | 598 985,56 € | 14 568,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 138 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 013 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 811 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.