Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 188 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 381,76 € | 51 381,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 702 € / mois | 146 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 080 € | 11 003 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 713 € | 10 443 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 188 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 530,55 € | 451 050,57 € | 10 022 969,45 € |
| Année 2 | 173 066,01 € | 443 515,11 € | 9 849 903,44 € |
| Année 3 | 180 944,51 € | 435 636,61 € | 9 668 958,93 € |
| Année 4 | 189 181,66 € | 427 399,46 € | 9 479 777,27 € |
| Année 5 | 197 793,79 € | 418 787,33 € | 9 281 983,48 € |
| Année 6 | 206 797,98 € | 409 783,14 € | 9 075 185,50 € |
| Année 7 | 216 212,07 € | 400 369,05 € | 8 858 973,43 € |
| Année 8 | 226 054,71 € | 390 526,41 € | 8 632 918,72 € |
| Année 9 | 236 345,40 € | 380 235,72 € | 8 396 573,32 € |
| Année 10 | 247 104,59 € | 369 476,53 € | 8 149 468,73 € |
| Année 11 | 258 353,53 € | 358 227,59 € | 7 891 115,20 € |
| Année 12 | 270 114,58 € | 346 466,54 € | 7 621 000,62 € |
| Année 13 | 282 411,04 € | 334 170,08 € | 7 338 589,58 € |
| Année 14 | 295 267,27 € | 321 313,85 € | 7 043 322,31 € |
| Année 15 | 308 708,74 € | 307 872,38 € | 6 734 613,57 € |
| Année 16 | 322 762,13 € | 293 818,99 € | 6 411 851,44 € |
| Année 17 | 337 455,25 € | 279 125,87 € | 6 074 396,19 € |
| Année 18 | 352 817,25 € | 263 763,87 € | 5 721 578,94 € |
| Année 19 | 368 878,58 € | 247 702,54 € | 5 352 700,36 € |
| Année 20 | 385 671,09 € | 230 910,03 € | 4 967 029,27 € |
| Année 21 | 403 228,02 € | 213 353,10 € | 4 563 801,25 € |
| Année 22 | 421 584,20 € | 194 996,92 € | 4 142 217,05 € |
| Année 23 | 440 776,01 € | 175 805,11 € | 3 701 441,04 € |
| Année 24 | 460 841,50 € | 155 739,62 € | 3 240 599,54 € |
| Année 25 | 481 820,43 € | 134 760,69 € | 2 758 779,11 € |
| Année 26 | 503 754,39 € | 112 826,73 € | 2 255 024,72 € |
| Année 27 | 526 686,83 € | 89 894,29 € | 1 728 337,89 € |
| Année 28 | 550 663,24 € | 65 917,88 € | 1 177 674,65 € |
| Année 29 | 575 731,16 € | 40 849,96 € | 601 943,49 € |
| Année 30 | 601 943,49 € | 14 640,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 188 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 815 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.