Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 088 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 716,90 € | 72 716,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 354 € / mois | 207 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 080 € | 10 895 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 213 € | 10 340 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 088 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 902,92 € | 356 699,88 € | 9 572 597,08 € |
| Année 2 | 534 891,60 € | 337 711,20 € | 9 037 705,48 € |
| Année 3 | 554 579,20 € | 318 023,60 € | 8 483 126,28 € |
| Année 4 | 574 991,45 € | 297 611,35 € | 7 908 134,83 € |
| Année 5 | 596 154,97 € | 276 447,83 € | 7 311 979,86 € |
| Année 6 | 618 097,47 € | 254 505,33 € | 6 693 882,39 € |
| Année 7 | 640 847,60 € | 231 755,20 € | 6 053 034,79 € |
| Année 8 | 664 435,07 € | 208 167,73 € | 5 388 599,72 € |
| Année 9 | 688 890,74 € | 183 712,06 € | 4 699 708,98 € |
| Année 10 | 714 246,54 € | 158 356,26 € | 3 985 462,44 € |
| Année 11 | 740 535,60 € | 132 067,20 € | 3 244 926,84 € |
| Année 12 | 767 792,27 € | 104 810,53 € | 2 477 134,57 € |
| Année 13 | 796 052,16 € | 76 550,64 € | 1 681 082,41 € |
| Année 14 | 825 352,21 € | 47 250,59 € | 855 730,20 € |
| Année 15 | 855 730,20 € | 16 872,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 088 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 008 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 062 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.