Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 088 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 584,65 € | 52 584,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 347 € / mois | 150 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 080 € | 10 895 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 213 € | 10 340 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 088 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 888,82 € | 387 126,98 € | 9 844 611,18 € |
| Année 2 | 253 521,81 € | 377 493,99 € | 9 591 089,37 € |
| Année 3 | 263 535,27 € | 367 480,53 € | 9 327 554,10 € |
| Année 4 | 273 944,28 € | 357 071,52 € | 9 053 609,82 € |
| Année 5 | 284 764,37 € | 346 251,43 € | 8 768 845,45 € |
| Année 6 | 296 011,84 € | 335 003,96 € | 8 472 833,61 € |
| Année 7 | 307 703,58 € | 323 312,22 € | 8 165 130,03 € |
| Année 8 | 319 857,11 € | 311 158,69 € | 7 845 272,92 € |
| Année 9 | 332 490,64 € | 298 525,16 € | 7 512 782,28 € |
| Année 10 | 345 623,20 € | 285 392,60 € | 7 167 159,08 € |
| Année 11 | 359 274,43 € | 271 741,37 € | 6 807 884,65 € |
| Année 12 | 373 464,88 € | 257 550,92 € | 6 434 419,77 € |
| Année 13 | 388 215,81 € | 242 799,99 € | 6 046 203,96 € |
| Année 14 | 403 549,34 € | 227 466,46 € | 5 642 654,62 € |
| Année 15 | 419 488,53 € | 211 527,27 € | 5 223 166,09 € |
| Année 16 | 436 057,28 € | 194 958,52 € | 4 787 108,81 € |
| Année 17 | 453 280,43 € | 177 735,37 € | 4 333 828,38 € |
| Année 18 | 471 183,87 € | 159 831,93 € | 3 862 644,51 € |
| Année 19 | 489 794,45 € | 141 221,35 € | 3 372 850,06 € |
| Année 20 | 509 140,10 € | 121 875,70 € | 2 863 709,96 € |
| Année 21 | 529 249,86 € | 101 765,94 € | 2 334 460,10 € |
| Année 22 | 550 153,89 € | 80 861,91 € | 1 784 306,21 € |
| Année 23 | 571 883,58 € | 59 132,22 € | 1 212 422,63 € |
| Année 24 | 594 471,54 € | 36 544,26 € | 617 951,09 € |
| Année 25 | 617 951,09 € | 13 064,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 088 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 242 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 807 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 213 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 008 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.