Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 038 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 324,03 € | 52 324,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 558 € / mois | 149 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 803 080 € | 10 841 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 963 € | 10 289 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 038 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 680,04 € | 385 208,32 € | 9 795 819,96 € |
| Année 2 | 252 265,29 € | 375 623,07 € | 9 543 554,67 € |
| Année 3 | 262 229,14 € | 365 659,22 € | 9 281 325,53 € |
| Année 4 | 272 586,51 € | 355 301,85 € | 9 008 739,02 € |
| Année 5 | 283 353,02 € | 344 535,34 € | 8 725 386,00 € |
| Année 6 | 294 544,73 € | 333 343,63 € | 8 430 841,27 € |
| Année 7 | 306 178,51 € | 321 709,85 € | 8 124 662,76 € |
| Année 8 | 318 271,78 € | 309 616,58 € | 7 806 390,98 € |
| Année 9 | 330 842,73 € | 297 045,63 € | 7 475 548,25 € |
| Année 10 | 343 910,17 € | 283 978,19 € | 7 131 638,08 € |
| Année 11 | 357 493,77 € | 270 394,59 € | 6 774 144,31 € |
| Année 12 | 371 613,87 € | 256 274,49 € | 6 402 530,44 € |
| Année 13 | 386 291,68 € | 241 596,68 € | 6 016 238,76 € |
| Année 14 | 401 549,24 € | 226 339,12 € | 5 614 689,52 € |
| Année 15 | 417 409,43 € | 210 478,93 € | 5 197 280,09 € |
| Année 16 | 433 896,06 € | 193 992,30 € | 4 763 384,03 € |
| Année 17 | 451 033,85 € | 176 854,51 € | 4 312 350,18 € |
| Année 18 | 468 848,54 € | 159 039,82 € | 3 843 501,64 € |
| Année 19 | 487 366,89 € | 140 521,47 € | 3 356 134,75 € |
| Année 20 | 506 616,65 € | 121 271,71 € | 2 849 518,10 € |
| Année 21 | 526 626,72 € | 101 261,64 € | 2 322 891,38 € |
| Année 22 | 547 427,15 € | 80 461,21 € | 1 775 464,23 € |
| Année 23 | 569 049,15 € | 58 839,21 € | 1 206 415,08 € |
| Année 24 | 591 525,18 € | 36 363,18 € | 614 889,90 € |
| Année 25 | 614 889,90 € | 12 999,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 038 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 462 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 003 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.