Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 938 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 802,80 € | 51 802,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 978 € / mois | 148 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 080 € | 10 733 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 463 € | 10 186 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 938 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 262,59 € | 381 371,01 € | 9 698 237,41 € |
| Année 2 | 249 752,36 € | 371 881,24 € | 9 448 485,05 € |
| Année 3 | 259 616,95 € | 362 016,65 € | 9 188 868,10 € |
| Année 4 | 269 871,16 € | 351 762,44 € | 8 918 996,94 € |
| Année 5 | 280 530,39 € | 341 103,21 € | 8 638 466,55 € |
| Année 6 | 291 610,63 € | 330 022,97 € | 8 346 855,92 € |
| Année 7 | 303 128,53 € | 318 505,07 € | 8 043 727,39 € |
| Année 8 | 315 101,34 € | 306 532,26 € | 7 728 626,05 € |
| Année 9 | 327 547,03 € | 294 086,57 € | 7 401 079,02 € |
| Année 10 | 340 484,33 € | 281 149,27 € | 7 060 594,69 € |
| Année 11 | 353 932,60 € | 267 701,00 € | 6 706 662,09 € |
| Année 12 | 367 912,06 € | 253 721,54 € | 6 338 750,03 € |
| Année 13 | 382 443,65 € | 239 189,95 € | 5 956 306,38 € |
| Année 14 | 397 549,24 € | 224 084,36 € | 5 558 757,14 € |
| Année 15 | 413 251,42 € | 208 382,18 € | 5 145 505,72 € |
| Année 16 | 429 573,80 € | 192 059,80 € | 4 715 931,92 € |
| Année 17 | 446 540,89 € | 175 092,71 € | 4 269 391,03 € |
| Année 18 | 464 178,13 € | 157 455,47 € | 3 805 212,90 € |
| Année 19 | 482 512,01 € | 139 121,59 € | 3 322 700,89 € |
| Année 20 | 501 570,02 € | 120 063,58 € | 2 821 130,87 € |
| Année 21 | 521 380,76 € | 100 252,84 € | 2 299 750,11 € |
| Année 22 | 541 973,99 € | 79 659,61 € | 1 757 776,12 € |
| Année 23 | 563 380,59 € | 58 253,01 € | 1 194 395,53 € |
| Année 24 | 585 632,71 € | 36 000,89 € | 608 762,82 € |
| Année 25 | 608 762,82 € | 12 869,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 938 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 262 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 795 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.